以恒大为代表的房地产企业在2022年频登热搜彰显出了人们对于房地产市场关注，而“不景气”三个字也已然成为绝大多数人的共识。特别是当2021年精装配套高开低走的寒气传递进2022年，之前大面积延期的“余荫”消耗殆尽，中央空调精装配套市场亦是只能交出-12.0%的成绩。虽然各地政府在房住不炒的原则下，出台众多稳定房地产市场政策，市场总体下行势态趋缓，但在变革期，房地产企业出现的爆雷、降价、延期交付、产品质量下滑等情况，持续降低了消费者的信心。房地产在供需两段的疲软势态已经不可避免地影响到精装配套的规模，因此对于中央空调精装配套市场的冲击可想而知。

　　就全国市场而言，各区域均出现不同程度下滑，但下滑幅度因各区域的经济发展、政策支撑等情况而不同。在消费信心不足中，延期交付以至烂尾楼成为了消费者心病，以至延伸成郑州、武汉、长沙等地购房者出现“停贷”风波，为了做好应对，各地均出台了相应“保交付”政策，其中以浙江为代表的华东区域，因经济发达、房地产行业比较健康等原因，挽回了部分消费者信心，因此下滑势态远低于其它区域和全国水平。但更多区域也因投资额减少、新开工量缩减等原因，“沉疴”难去。

　　就产品结构而言，三大产品均下滑不小，其中占据大头且设计简便、占据空间小的多联机下滑幅度小于单元机和热泵两联供机组。实际上，出于成本控制等原因考虑，不少开发商将精装配套改为毛坯房，并且由于建设周期长，迫于经营压力，不少经销商选择项目愈发谨慎，甚至单方面“不理睬”，一些在做项目也是往年精挑下的“存余”，种种因素汇聚，进一步限制中央空调产品的体量。此外，虽然高端楼盘有助于迎合部分消费者升级和舒适性需求，提升利润空间，但受限于资金链、全国经济环境等因素影响，高端精装配套增长有限，也进一步制约了中央空调精装配套市场的发展。数据显示，2022年高端楼盘呈上升趋势，因此高端楼盘配套市场今后发展空间或将持续增大。

　　就品牌格局而言，精装配套市场依旧是头部品牌的“卧榻”，二、三线品牌一时无法酣睡，但市场下行的势态也共同拖慢了众多品牌前进的脚步。凭借知名度、议价权利、强成本管控能力以及优质的服务能力等优势，在精装修进入普及化时代，头部品牌有意向高端精品楼盘配套进军，一方面在房地产下行时规避一定风险，另一方面树立品牌知名度，提高市场占有率。而伴随着核心一线城市陆续出台鼓励精装修交房、加强精装修项目销售管理等方面的政策，头部品牌优势或将持续扩大。当然，一、二线城市通过降低首付比例、优化区域限购等政策不断释放需求空间，对于二、三线品牌来说，市场有望回暖的局面也或将带来新起点。

　　

　　纵观全局，虽然全国各城市制定不同的住房政策进一步激发需求释放，但对于大多数城市来说，市场情绪的修复仍需要时间。实际上，据国家统计局显示，2022年全国房地产开发投资比上年下降10.0%，房屋新开工面积下降39.4%，房屋竣工面积下降15.0%，商品房销售面积比上年下降24.3%。在中央政府指明“确保房地产市场平稳发展”理念以及全装修、精装修市场规模趋势不断扩大、个别城市提出率先在政府投资的安居房等保障性住房项目中采用装配式内装修背景下，这股房地产市场下降与回落拉锯产生的阵痛将延续多久，依旧如雾里看花。但可以预见的是，“稳”字已经在前方显现。